山東省精品旅游促進會 景區與產業融合及新業態赴南方學習考察簡報
山東省精品旅游促進會 景區與產業融合及新業態赴南方學習考察簡報

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山東省精品旅游促進會 景區與產業融合及新業態赴南方學習考察簡報

發布時間:2018-10-27

為推動我省全域旅游、產業融合、業態創新,促進精品旅游產業健康發展,山東省精品旅游促進會于2018年9月11日至15日期間組織首次會員單位赴江蘇、浙江兩省考察學習活動,考察行程包含1個地產轉型標桿項目(萬科良渚文化村)、2個田園綜合體標桿項目——(烏村、田園東方)、3個國家級特色小鎮項目(余杭夢想小鎮、宋城、德清莫干山小鎮)、4個景區目的地文旅小鎮標桿項目(烏鎮東柵+西柵、法云安縵、拈花灣及東方鹽湖城)。

本次學習考察由副會長山東龍岡控股集團有限公司董事長張善久帶隊,參加人員主要有山東省臺兒莊古城旅游集團有限公司黨委副書記王啟峰,山東省精品旅游促進會秘書長楊愛青,威海衛大廈有限公司黨委書記王棟、董事長雷志剛,山東魯程文化旅游發展有限公司董事長李軍,山東普門股權投資管理有限公司董事長李繼弢,景陽岡·獅子樓旅游區主任王翠琴,威海劉公島實業發展有限公司游客中心主任徐紅巖、博覽園管理部主任徐明曉,山東龍岡控股集團有限公司總監譚長志及招遠黃金海自駕車運動營地總經理欒雪峰等。

現按行程順序,將學習考察的項目情況簡要匯報如下。

項目一:文旅小鎮 | 烏鎮東柵+西柵

烏鎮位于浙江省桐鄉市北端,距桐鄉市區13公里,鎮域面積79平方公里,建城區面積2.5平方公里,作為中國首批十大歷史文化名鎮和中國十大魅力名鎮、全國環境優美鄉鎮,素有“中國最后的枕水人家”之譽。2003年,烏鎮被聯合國授予亞太地區遺產保護杰出成就獎;2006年,被列入聯合國世界文化遺產保護預備清單和中國世界文化遺產預備名單重設目錄;2010年,烏鎮旅游榮膺嘉興市首個國家AAAAA旅游景區稱號。

烏鎮在中國古鎮中經營效益第一,成為了一張面向世界的中國古鎮名片。烏鎮的發展經歷了三個階段:從觀光小鎮,做減法,打造差異化古鎮——到度假小鎮,做加法,打造用戶獨特體驗——再到文化小鎮,挖掘和打造古鎮的文化IP,戲劇節。從此烏鎮戲劇節真正開創了中國小鎮的藝術天地。也成就了一個不一樣的烏鎮,構建行業中的壁壘,成為行業模仿的目標。2016年,烏鎮接待游客930萬,年收入14.6億。中國古鎮中,名副其實的經營效益第一。至今烏鎮每年游客增長率依然保持兩位數。

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東柵工程

1999年,烏鎮東柵區塊保護開發工程經過周密調查,制訂了《烏鎮古鎮首期整治保護總體規劃》和詳細的修復與整治方案,開始實施烏鎮古鎮保護與開發的東柵工程,簡稱“東柵景區”。在規劃的全面實施過程中,烏鎮為了達到“四個最”(即保護最徹底、環境最優美、功能最齊全、管理最科學)的目標,具體實施了遺跡保護工程、文化保護工程 、環境保護工程等“三大工程”,在全國古鎮、古城保護中,烏鎮首創和成功運作了“管線地埋”、“改廁工程”、“清淤工程”、“泛光工程”、“智能化管理”等保護模式,昔日的江南明珠拂去了它的灰塵,重新煥發出動人的光彩。

2001年,烏鎮保護開發一期工程東柵景區正式對外開放,以其原汁原味的水鄉風貌和深厚的文化底蘊,一躍成為中國著名的古鎮旅游勝地。

西柵工程

烏鎮一期保護工程的成功,保護了烏鎮寶貴的歷史風貌和遺產,同時也給烏鎮的地方經濟帶來了蓬勃生機。但由于其面積只占烏鎮總面積四分之一左右,烏鎮還有大量的經典明清建筑群尚待保護修復,加上受地理環境的限制,無法為游客提供更完善的服務,所以烏鎮從2003年開始,啟動省級重點項目----烏鎮古鎮保護二期工程(西柵景區),投入巨資對西柵街區實施保護開發。

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相對一期保護開發工程,二期西柵景區的保護開發更加完善徹底,人和環境、自然、建筑更為和諧。景區內保存有精美的明清建筑三十余萬平方米,橫貫景區東西的西柵老街長度達1.8公里,兩岸臨河水閣綿延1.8公里余。內有縱橫交叉的河道近萬米,形態各異的古石橋72座,河流密度和石橋數量均為全國古鎮之最。景區北部區域則是五萬多平方米的天然濕地。一、二期景區最大的區別在于,一期是個與其它古鎮類似的“觀光型”景區,而二期則是一個前所未有的“觀光加休閑體驗型”水鄉古鎮景區,古鎮不再僅僅是一個“活化石”、“博物館”,而是完美地融合了觀光與度假功能,成為一塊遠離塵囂的安謐綠洲。

烏鎮將先進的管理理念實踐于對古鎮的保護中,對古鎮保護開發方式作了有效的探索,積累了成功的經驗。如管線地埋、河道清淤、修舊如故、控制過度商業化等工作,都是在全國古鎮保護開發中首創或成功運作的典范,受到了專家和同行的肯定,被聯合國專家考察小組譽為古鎮保護之“烏鎮模式”。

項目二:田園綜合體| 烏村

烏村,位于烏鎮西柵歷史街區北側500米,系緊依京杭大運河而立的歷史古村落,總面積450畝,是烏鎮全域旅游背景下的試點之作,新型鄉村旅游和莊園經濟的代表之作。全村圍繞江南農村村落特點,以精品農產品種植加工區、農事活動體驗區、知青文化區、船文化區等構成四大板塊,內設酒店、民宿、餐飲、娛樂、景觀等一系列適應游客“吃住行游購娛”的配套服務設施,與烏鎮東西柵景區聯袂互補,是古鎮古街古村落的新型旅游度假目的地景區。

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烏村顛覆中國鄉村游的傳統模式,采用一價全包的套餐式體驗,一鍵預訂即可打包吃住行和20多項免費體驗項目,不帶錢包輕松暢游,像個農人采菱、捉蝦、捕魚、下地……做一個自給自足的現代鄉下人。

項目三: 浙江特色小鎮|余杭夢想小鎮

夢想小鎮坐落在余杭區倉前街道,占地面積約3平方公里,于2014年9月正式啟動建設,17萬方先導區塊即將運營。夢想小鎮涵蓋了互聯網創業小鎮和天使小鎮兩大內容,其中,互聯網創業小鎮重點鼓勵和支持“泛大學生”群體創辦電子商務、軟件設計、信息服務、集成電路、大數據、云計算、網絡安全、動漫設計等互聯網相關領域產品研發、生產、經營和技術(工程)服務的企業;天使小鎮重點培育和發展科技金融、互聯網金融,集聚天使投資基金、股權投資機構、財富管理機構,著力構建覆蓋企業發展初創期、成長期、成熟期等各個不同發展階段的金融服務體系。

2018年5月24日,夢想小鎮入選最美特色小鎮50強。

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夢想小鎮落戶了上海蘇河匯、北京36氪、深圳紫金港創客等30余家知名孵化器及2家美國硅谷平臺,形成了一支以“阿里系、浙大系、海歸系、浙商系”為代表的創業“新四軍”隊伍;有80余個項目獲得百萬元以上融資,融資總額達30.5億元。小鎮利用5000萬元天使夢想基金、1億元天使引導基金、2億元創業引導基金、2億元創業貸風險池、20億元信息產業基金,強化資智對接,有效撬動社會資本。

目前,天使夢想基金已為116家初創企業注入資金。夢想小鎮的下一步目標是爭取成為國家及省市深化改革的試驗區和示范區,在強化創新驅動和制度供給上先行先試,率先建成省內一流的創新服務體系。

項目四:產業小鎮 | 宋城

宋城位于浙江省杭州市之江路148號,是杭州市仿古建筑主題公園,1996年開園,1997年被省旅游局定為“97中國旅游年歡樂浙江游”的王牌景點,并獲得“浙江十佳美景樂園”;1998年又成為國家旅游局“98華夏鄉游”的首選地,1999年4月,榮獲“世界娛樂與主題公園協會會員”殊榮,2000年又榮獲國家“AAAA級”證書。

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宋城集團系中國大型文化集團,旗下的宋城演藝是中國演藝第一股、全球主題公園集團十強企業,連續九屆獲得“全國文化企業30強”。集團主業為文化演藝、旅游景區、娛樂綜藝、主題酒店等,確立了“宋城”、“千古情”等品牌,產業鏈覆蓋旅游休閑、現場娛樂、互聯網娛樂,總資產超過700億元。目前宋城集團正以“演藝宋城,旅游宋城,國際宋城,科技宋城,IP宋城,網紅宋城”為戰略指引,已建成和在建數十大旅游區、三十大主題公園、上百臺千古情及演藝秀,并擁有六間房、中國演藝谷等數十個文化娛樂項目。旗下“千古情”系列演出創造了世界演藝市場的五個“第一”:劇院數第一、座位數第一、年演出場次第一、年觀眾人次第一、年演出利潤第一,堪稱中國文化航母!

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宋城始于“一個公園+一臺演出”,重在文化IP和運營管理的演藝小鎮,以“主題公園+旅游文化演藝”的盈利模式,結合當地文化,創新演藝模式,打造差異化特色演藝。在一個公園+一臺演出的基礎上,宋城景區通過景區門票、演藝票及物業租賃取得收益。宋城演藝的輕資產輸出模式,讓宋城演藝作為國內堪稱獨此一家的演藝品牌積淀深厚,成為景區行業的“名牌”。

項目五: 鄉村旅游綜合體|法云安縵

法云安縵(Amanfayun)是阿曼集團(全球頂級的小型精品(Boutique)度假村集團之一)在國內開的第二家度假酒店,該酒店由昭德(杭州)酒店有限公司投資興建。酒店位于西湖西側的山谷之間,距杭州市中心20分鐘車程,毗鄰靈隱寺和永福寺,包括周圍茶園在內,占地面積共計14公頃。

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此處共有47處居所,始建于唐朝,曾為附近茶園村民所住。度假酒店的主干道—法云徑連接所有客房(庭院住宅)和酒店設施。這里的住宅可追溯至百年以前,如今以傳統作法和工藝修繕一新,磚墻瓦頂,土木結構,屋內走道和地板均為石材鋪置。

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整個法云安縵的設計概念為“18世紀的中國村落”,盡量保持了杭州原始村落的木頭及磚瓦結構,房間以不同的形式遍布于整個小村莊中。甚至侍者的制服都使用了與村落極為合拍的土黃色。幾乎所有的42套客房都不準備電視,房間內整體的燈光都比較暗,只在必須用到照明的地方才會使用,在這里,燈的功能被退回到18世紀中國村落的蠟燭時代。

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度假酒店所在的地方,原先是一個叫“法云村”的古村落。買下小村子后,安縵把整個村子改建成一間間酒店客房,原來的茶場都被很好的保存下來。法云安縵內有22塊茶園地。 “安縵”酒店遍布世界各地,延續安縵一貫的主題——內斂、低調與含蓄,建筑風格的最大特點是“入鄉隨俗”。獨特的營銷策略,不打廣告,也不在乎媒體曝光,金字塔尖端的小眾客源,1對5的客人員工比,確保住客在安縵隨時隨地享受最周全的服務。契合低調、內斂、私密主題,保留村落原貌,采取黃泥墻、青瓦頂等鄉土化材質,將民居改造成禪居院落,或為餐廳、客房、茶舍等。

項目六: 地產轉型| 萬科良渚文化村

良渚文化村位于杭州市西北部良渚組團核心區,距離杭州市中心16公里,距離良渚遺址保護區2公里,有距杭州市區中心最近的丘陵綠地和水網平原相結合的生態環境。社區營造、親子業態、村民食堂、村民合約、社區養老... 每一個細節都值得停留。

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良渚文化村是萬科集團規模最大的房地產開發項目,歷時14年多,單項目銷售金額超過200億元,被王石稱為“一個代表萬科未來的作品”。它是目前小鎮建設和社區運營成功的范例,而在已有的成果面前,每個知識點都更能站得住腳。項目整體由5000畝建筑用地和5000畝原生態山林共同組成。歷經南都房產和萬科集團15年的開發,形成了一個自然與人文完美融合、產業與人居共同生長的復合型文旅小鎮。從“萬科第一大盤”向“中國最美小鎮”升華蛻變,無論是對萬科還是對杭州而言,都是打造理想人居社區的一次成功實踐,并成為業界爭相觀摩和學習的典型案例,被譽為“一個夢想居住的地方”。

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目前萬科良渚文化村已形成了四大產業基礎,即文創、教育、養老、旅游。年產值4.4億元的玉鳥流蘇創意產業園一期和正在規劃的二期,加上良渚文化藝術中心的輔助,構成了文創產業;旅游產業的年產值也實現了過億元,預計今年接待游客數量將達到60萬元,文化村中以良渚博物院為中心的區域已在2012年被評定為國家4A級旅游景區;良渚文化村還打造了以安吉路良渚實驗學校(民辦)、萬科學習中心、萬科假日營地、良渚國際藝術學院等為核心的教育產業;以隨園為核心的養老產業在良渚文化村已經形成。

和房地產項目單純強調宜居不同的是,特色小鎮在建設中更加注重通過產業聚集,融產業、旅游、社區、人文功能于一體,以生態文明的理念推動人口城鎮化、優化人口結構的同時促進房地產、金融、公共服務等配套設施產業的發展。良渚文化村文創、教育、養老、旅游四大產業已累計投資20億元,提供就業崗位超過3000個,整個良渚文化村年產值達到16億元 。

項目七:鄉村旅游綜合體| 德清莫干山小鎮

莫干山鎮位于德清縣西部,毗鄰國家級風景名勝區—莫干山,屬西天目山余脈,2016年1月由原莫干山鎮、筏頭鄉撤并組成。區域面積185.77平方公里,東接武康街道,南鄰杭州市余杭區百丈鎮、黃湖鎮,西連安吉遞鋪鎮,北靠吳興區埭溪鎮。管轄18個行政村,3個居民區,戶籍人口3.1萬人,常住人口3.1萬人。

莫干山鎮曾榮獲全國環境優美鄉鎮、中國國際鄉村度假旅游目的地、全國美麗宜居小鎮、浙江省首批風情小鎮、省級休閑農業與鄉村旅游示范鎮、浙江省特色農家樂示范鎮、浙江最美森林古道等榮譽,承辦過全國基層黨建座談會、國際鄉村旅游大會等大型會議,同時也是“洋家樂”的發源地。

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民宿集聚、國際戶外大牌Discovery入駐、90后原住民回歸、新老業態和諧共處、傳統茶竹產業轉型升級、文化創意、在地文化活化......莫干山鎮以打造全國一流國際鄉村度假旅游目的地為目標,大力發展生態經濟和休閑旅游業,堅持“生態立鎮 旅游強鎮”發展戰略,牢牢抓住“大好高”項目,大力發展特色旅游產業,提升旅游產業品質和內涵,以高端休閑度假、文化創意、觀光農業、戶外運動4大支柱產業為核心的產業布局,正逐步形成。庾村1932文創園國內首個鄉村文創園,年均客流量約35萬人次推廣傳承農耕技術和耕讀文化。為了挖掘相關文化,打造特色文化創意產業,鎮上修繕保護歷史建筑,11棟民國時期的舊廠房,30畝面積的蠶種場舊址,建立了“庾村1932文創園”。如今匯聚了一批癡迷于鄉村文化的藝術工作者,正在努力復興著鄉村文化。它將現代城市的文創藝術與鄉村本土結合,通過對文化產業的投入,對旅游產業形成支撐輻射的作用,同時,吸引更多青年力量進駐鄉村,激發鄉村活力。

項目八:田園綜合體|田園東方

田園東方投資集團有限公司源于2011年,公司于2012年開始田園綜合體模式理論構建和項目實踐,2016年起重組公司業務和組織架構,專注田園綜合體開發和運營,主張以文旅產業帶動城鄉融合的新型城鎮化發展。田園東方是城鄉融合的田園綜合體實踐者和新田園主義生活與文化倡導者,是以新田園主義理論為指導,以田園綜合體為商業模式,以文旅產業為主要業務,開展田園文旅小鎮及特色田園鄉村開發、運營的企業。

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公司擁有專業的文旅策劃、規劃、開發、運營團隊并積累多個文旅、農業等一系列業態品牌,已建成以無錫田園東方蜜桃村為代表的一批新型城鎮化標桿項目。無錫田園東方蜜桃村是江蘇省知名旅游品牌,無錫市文化旅游新名片,國內新型城鎮化、城鄉融合示范項目和鄉村旅游新標桿、中國最受歡迎親子旅游目的地。目前公司布局華東、京津冀、成渝深耕發展。

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園區內有精致優雅的咖啡廳,有工業復古的自行車主題餐廳,后山有充滿藝術氣息和設計感的青年旅舍,還有造型獨特的窯烤面包……整個文創園區總共包含了藝文展覽中心、特色農貿市場、主題餐飲酒店等多種業態,而這樣的創意市集將逐漸成為推進城鄉互動發展的鄉村樞紐,讓來自城鄉的不同人群都能在這里找到自己需要的情感、物產和交流方式。

項目九:文旅綜合體|拈花灣

靈山小鎮·拈花灣位于無錫市濱湖區馬山國家風景名勝區的山水之間,是靈山集團歷時5年,繼靈山梵宮之后又一精品力作,于2015年11月14日開放。這里向來有“凈空、凈土、凈水”之稱,生態秀美,環境優越。而拈花灣靠山面湖,更與馳名中外的靈山大佛依山為鄰,可以說是得盡天地人文靈氣?!澳榛场钡拿?,一方面源于靈山會上佛祖拈花而迦葉微笑的經典故事拈花一笑,同時也緣于它所在的地塊形似五葉蓮花的神奇山水。小鎮整體建筑風格與日本奈良非常相似,又融入了中國江南小鎮特有的水系,打造出了一種獨有的建筑風格,使得整個小鎮沉浸在美輪美奐的意境中。

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靈山小鎮拈花灣打造的是一個自然、人文、生活方式相融合的旅游度假目的地,追求一種身、心、靈獨特體驗的人文關懷,讓人們體驗無處不在的禪意生活,從而開創“心靈度假”的休閑旅游新模式。

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拈花灣使得靈山從一個單純的觀光景區,脫變為度假勝地,賦予了其更加完善的休閑功能,提高游客的游覽時間、過夜率和附作為國內首創的禪意主題小鎮,拈花灣挖掘除了旅游、觀光、住宿、度假、體驗之外的元素,試圖為向往拈花灣的虔誠游客打開一扇特色禪意旅居度假目的地的大門,不刻意脫俗的禪意打造中國心靈度假目的地。

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小鎮整體建筑風格參考了日本奈良的風格,又融入了中國江南小鎮特有的水系,打造出了一種獨有的建筑風 學習點:度假目的產品體系構建、如何提高過夜率及客單價、夜色經濟的打造。

項目十:文旅綜合體標桿項目|東方鹽湖城

東方鹽湖城位于中華道教名山—金壇茅山,由龍城旅游控股集團投資開發建設,圍繞茅山特有的“山、水、鹽、茶、藥、泉”六大資源優勢及道文化、金壇地緣文化,投資近百億元,全力打造的27.8平方公里國家級山水養生旅游度假區。

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東方鹽湖城(一期)道天下景區,項目占地1000畝,總投資28億元,打造“一觀八院十家宿,廿館百鋪千間房”創意型旅游產品。20余座主題文化展館,通過“寓教于樂”式的創新演繹,形成中國最大的體驗式旅游文化博物館群;“一店一品、百業百態”的休閑商業規劃;主題酒店集群,山居、巽宿、鹽泉涵館、道文化主題酒店……多文化主題、多體驗類型的夜宿產品滿足游客的需求,于2016年3月26日云開城現。

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東方鹽湖城打造成為世界道文化休閑養生第一品牌和旅游地產的標桿,成就以“文化養生”、“旅游養生”、“生活養生”為核心的養生度假模式。鹽湖城在把自然生態、科技體驗和工藝美術共通使用的同時,一直注意將度假區和整個茅山風景區努力和諧融合成一體。

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本次學習考察行程安排非常緊湊,在學習考察的過程中,團隊成員頻繁交流、即時分享考察感受,分別于夢想小鎮、拈花灣及東方鹽湖城召開了座談會及考察總結會,圍繞“什么是精品旅游”、“如何打造精品旅游”、“如何促進產業融合”以及“如何提升旅游產業服務品質”等話題展開了熱烈的討論。

與會成員基于會員單位的現實情況積極發言,對標找差,深刻感受到旅游產品在前期策劃與產品定位的重要性及后期運營管理的重要性,具化了對精品旅游、產業融合、運營管理及高質量服務等方面的認識和理解。山東省精品旅游促進會秘書長楊愛青在總結會中談到,本次考察團隊成員層次高、素質高,會員單位通過切身的觀察和體會找到了差距,考察任務圓滿完成。

山東龍岡控股集團有限公司董事長張善久總結道,本次考察提升了會員單位代表對策劃、規劃和設計的認識,詮釋了精品旅游產業精致、別致、業態豐富的特點。旅游業的蓬勃發展與政商環境密不可分,此次山東省把精品旅游提到新舊動能轉換的十強產業中來,是旅游業發展的黃金機遇,希望各會員單位充分交流,研究精品旅游中的合作機會,共同促進精品旅游產業高質量發展。

山東省精品旅游促進會 景區與產業融合及新業態赴南方學習考察簡報

發布時間:2018-10-27

為推動我省全域旅游、產業融合、業態創新,促進精品旅游產業健康發展,山東省精品旅游促進會于2018年9月11日至15日期間組織首次會員單位赴江蘇、浙江兩省考察學習活動,考察行程包含1個地產轉型標桿項目(萬科良渚文化村)、2個田園綜合體標桿項目——(烏村、田園東方)、3個國家級特色小鎮項目(余杭夢想小鎮、宋城、德清莫干山小鎮)、4個景區目的地文旅小鎮標桿項目(烏鎮東柵+西柵、法云安縵、拈花灣及東方鹽湖城)。

本次學習考察由副會長山東龍岡控股集團有限公司董事長張善久帶隊,參加人員主要有山東省臺兒莊古城旅游集團有限公司黨委副書記王啟峰,山東省精品旅游促進會秘書長楊愛青,威海衛大廈有限公司黨委書記王棟、董事長雷志剛,山東魯程文化旅游發展有限公司董事長李軍,山東普門股權投資管理有限公司董事長李繼弢,景陽岡·獅子樓旅游區主任王翠琴,威海劉公島實業發展有限公司游客中心主任徐紅巖、博覽園管理部主任徐明曉,山東龍岡控股集團有限公司總監譚長志及招遠黃金海自駕車運動營地總經理欒雪峰等。

現按行程順序,將學習考察的項目情況簡要匯報如下。

項目一:文旅小鎮 | 烏鎮東柵+西柵

烏鎮位于浙江省桐鄉市北端,距桐鄉市區13公里,鎮域面積79平方公里,建城區面積2.5平方公里,作為中國首批十大歷史文化名鎮和中國十大魅力名鎮、全國環境優美鄉鎮,素有“中國最后的枕水人家”之譽。2003年,烏鎮被聯合國授予亞太地區遺產保護杰出成就獎;2006年,被列入聯合國世界文化遺產保護預備清單和中國世界文化遺產預備名單重設目錄;2010年,烏鎮旅游榮膺嘉興市首個國家AAAAA旅游景區稱號。

烏鎮在中國古鎮中經營效益第一,成為了一張面向世界的中國古鎮名片。烏鎮的發展經歷了三個階段:從觀光小鎮,做減法,打造差異化古鎮——到度假小鎮,做加法,打造用戶獨特體驗——再到文化小鎮,挖掘和打造古鎮的文化IP,戲劇節。從此烏鎮戲劇節真正開創了中國小鎮的藝術天地。也成就了一個不一樣的烏鎮,構建行業中的壁壘,成為行業模仿的目標。2016年,烏鎮接待游客930萬,年收入14.6億。中國古鎮中,名副其實的經營效益第一。至今烏鎮每年游客增長率依然保持兩位數。

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東柵工程

1999年,烏鎮東柵區塊保護開發工程經過周密調查,制訂了《烏鎮古鎮首期整治保護總體規劃》和詳細的修復與整治方案,開始實施烏鎮古鎮保護與開發的東柵工程,簡稱“東柵景區”。在規劃的全面實施過程中,烏鎮為了達到“四個最”(即保護最徹底、環境最優美、功能最齊全、管理最科學)的目標,具體實施了遺跡保護工程、文化保護工程 、環境保護工程等“三大工程”,在全國古鎮、古城保護中,烏鎮首創和成功運作了“管線地埋”、“改廁工程”、“清淤工程”、“泛光工程”、“智能化管理”等保護模式,昔日的江南明珠拂去了它的灰塵,重新煥發出動人的光彩。

2001年,烏鎮保護開發一期工程東柵景區正式對外開放,以其原汁原味的水鄉風貌和深厚的文化底蘊,一躍成為中國著名的古鎮旅游勝地。

西柵工程

烏鎮一期保護工程的成功,保護了烏鎮寶貴的歷史風貌和遺產,同時也給烏鎮的地方經濟帶來了蓬勃生機。但由于其面積只占烏鎮總面積四分之一左右,烏鎮還有大量的經典明清建筑群尚待保護修復,加上受地理環境的限制,無法為游客提供更完善的服務,所以烏鎮從2003年開始,啟動省級重點項目----烏鎮古鎮保護二期工程(西柵景區),投入巨資對西柵街區實施保護開發。

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相對一期保護開發工程,二期西柵景區的保護開發更加完善徹底,人和環境、自然、建筑更為和諧。景區內保存有精美的明清建筑三十余萬平方米,橫貫景區東西的西柵老街長度達1.8公里,兩岸臨河水閣綿延1.8公里余。內有縱橫交叉的河道近萬米,形態各異的古石橋72座,河流密度和石橋數量均為全國古鎮之最。景區北部區域則是五萬多平方米的天然濕地。一、二期景區最大的區別在于,一期是個與其它古鎮類似的“觀光型”景區,而二期則是一個前所未有的“觀光加休閑體驗型”水鄉古鎮景區,古鎮不再僅僅是一個“活化石”、“博物館”,而是完美地融合了觀光與度假功能,成為一塊遠離塵囂的安謐綠洲。

烏鎮將先進的管理理念實踐于對古鎮的保護中,對古鎮保護開發方式作了有效的探索,積累了成功的經驗。如管線地埋、河道清淤、修舊如故、控制過度商業化等工作,都是在全國古鎮保護開發中首創或成功運作的典范,受到了專家和同行的肯定,被聯合國專家考察小組譽為古鎮保護之“烏鎮模式”。

項目二:田園綜合體| 烏村

烏村,位于烏鎮西柵歷史街區北側500米,系緊依京杭大運河而立的歷史古村落,總面積450畝,是烏鎮全域旅游背景下的試點之作,新型鄉村旅游和莊園經濟的代表之作。全村圍繞江南農村村落特點,以精品農產品種植加工區、農事活動體驗區、知青文化區、船文化區等構成四大板塊,內設酒店、民宿、餐飲、娛樂、景觀等一系列適應游客“吃住行游購娛”的配套服務設施,與烏鎮東西柵景區聯袂互補,是古鎮古街古村落的新型旅游度假目的地景區。

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烏村顛覆中國鄉村游的傳統模式,采用一價全包的套餐式體驗,一鍵預訂即可打包吃住行和20多項免費體驗項目,不帶錢包輕松暢游,像個農人采菱、捉蝦、捕魚、下地……做一個自給自足的現代鄉下人。

項目三: 浙江特色小鎮|余杭夢想小鎮

夢想小鎮坐落在余杭區倉前街道,占地面積約3平方公里,于2014年9月正式啟動建設,17萬方先導區塊即將運營。夢想小鎮涵蓋了互聯網創業小鎮和天使小鎮兩大內容,其中,互聯網創業小鎮重點鼓勵和支持“泛大學生”群體創辦電子商務、軟件設計、信息服務、集成電路、大數據、云計算、網絡安全、動漫設計等互聯網相關領域產品研發、生產、經營和技術(工程)服務的企業;天使小鎮重點培育和發展科技金融、互聯網金融,集聚天使投資基金、股權投資機構、財富管理機構,著力構建覆蓋企業發展初創期、成長期、成熟期等各個不同發展階段的金融服務體系。

2018年5月24日,夢想小鎮入選最美特色小鎮50強。

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夢想小鎮落戶了上海蘇河匯、北京36氪、深圳紫金港創客等30余家知名孵化器及2家美國硅谷平臺,形成了一支以“阿里系、浙大系、海歸系、浙商系”為代表的創業“新四軍”隊伍;有80余個項目獲得百萬元以上融資,融資總額達30.5億元。小鎮利用5000萬元天使夢想基金、1億元天使引導基金、2億元創業引導基金、2億元創業貸風險池、20億元信息產業基金,強化資智對接,有效撬動社會資本。

目前,天使夢想基金已為116家初創企業注入資金。夢想小鎮的下一步目標是爭取成為國家及省市深化改革的試驗區和示范區,在強化創新驅動和制度供給上先行先試,率先建成省內一流的創新服務體系。

項目四:產業小鎮 | 宋城

宋城位于浙江省杭州市之江路148號,是杭州市仿古建筑主題公園,1996年開園,1997年被省旅游局定為“97中國旅游年歡樂浙江游”的王牌景點,并獲得“浙江十佳美景樂園”;1998年又成為國家旅游局“98華夏鄉游”的首選地,1999年4月,榮獲“世界娛樂與主題公園協會會員”殊榮,2000年又榮獲國家“AAAA級”證書。

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宋城集團系中國大型文化集團,旗下的宋城演藝是中國演藝第一股、全球主題公園集團十強企業,連續九屆獲得“全國文化企業30強”。集團主業為文化演藝、旅游景區、娛樂綜藝、主題酒店等,確立了“宋城”、“千古情”等品牌,產業鏈覆蓋旅游休閑、現場娛樂、互聯網娛樂,總資產超過700億元。目前宋城集團正以“演藝宋城,旅游宋城,國際宋城,科技宋城,IP宋城,網紅宋城”為戰略指引,已建成和在建數十大旅游區、三十大主題公園、上百臺千古情及演藝秀,并擁有六間房、中國演藝谷等數十個文化娛樂項目。旗下“千古情”系列演出創造了世界演藝市場的五個“第一”:劇院數第一、座位數第一、年演出場次第一、年觀眾人次第一、年演出利潤第一,堪稱中國文化航母!

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宋城始于“一個公園+一臺演出”,重在文化IP和運營管理的演藝小鎮,以“主題公園+旅游文化演藝”的盈利模式,結合當地文化,創新演藝模式,打造差異化特色演藝。在一個公園+一臺演出的基礎上,宋城景區通過景區門票、演藝票及物業租賃取得收益。宋城演藝的輕資產輸出模式,讓宋城演藝作為國內堪稱獨此一家的演藝品牌積淀深厚,成為景區行業的“名牌”。

項目五: 鄉村旅游綜合體|法云安縵

法云安縵(Amanfayun)是阿曼集團(全球頂級的小型精品(Boutique)度假村集團之一)在國內開的第二家度假酒店,該酒店由昭德(杭州)酒店有限公司投資興建。酒店位于西湖西側的山谷之間,距杭州市中心20分鐘車程,毗鄰靈隱寺和永福寺,包括周圍茶園在內,占地面積共計14公頃。

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此處共有47處居所,始建于唐朝,曾為附近茶園村民所住。度假酒店的主干道—法云徑連接所有客房(庭院住宅)和酒店設施。這里的住宅可追溯至百年以前,如今以傳統作法和工藝修繕一新,磚墻瓦頂,土木結構,屋內走道和地板均為石材鋪置。

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整個法云安縵的設計概念為“18世紀的中國村落”,盡量保持了杭州原始村落的木頭及磚瓦結構,房間以不同的形式遍布于整個小村莊中。甚至侍者的制服都使用了與村落極為合拍的土黃色。幾乎所有的42套客房都不準備電視,房間內整體的燈光都比較暗,只在必須用到照明的地方才會使用,在這里,燈的功能被退回到18世紀中國村落的蠟燭時代。

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度假酒店所在的地方,原先是一個叫“法云村”的古村落。買下小村子后,安縵把整個村子改建成一間間酒店客房,原來的茶場都被很好的保存下來。法云安縵內有22塊茶園地。 “安縵”酒店遍布世界各地,延續安縵一貫的主題——內斂、低調與含蓄,建筑風格的最大特點是“入鄉隨俗”。獨特的營銷策略,不打廣告,也不在乎媒體曝光,金字塔尖端的小眾客源,1對5的客人員工比,確保住客在安縵隨時隨地享受最周全的服務。契合低調、內斂、私密主題,保留村落原貌,采取黃泥墻、青瓦頂等鄉土化材質,將民居改造成禪居院落,或為餐廳、客房、茶舍等。

項目六: 地產轉型| 萬科良渚文化村

良渚文化村位于杭州市西北部良渚組團核心區,距離杭州市中心16公里,距離良渚遺址保護區2公里,有距杭州市區中心最近的丘陵綠地和水網平原相結合的生態環境。社區營造、親子業態、村民食堂、村民合約、社區養老... 每一個細節都值得停留。

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良渚文化村是萬科集團規模最大的房地產開發項目,歷時14年多,單項目銷售金額超過200億元,被王石稱為“一個代表萬科未來的作品”。它是目前小鎮建設和社區運營成功的范例,而在已有的成果面前,每個知識點都更能站得住腳。項目整體由5000畝建筑用地和5000畝原生態山林共同組成。歷經南都房產和萬科集團15年的開發,形成了一個自然與人文完美融合、產業與人居共同生長的復合型文旅小鎮。從“萬科第一大盤”向“中國最美小鎮”升華蛻變,無論是對萬科還是對杭州而言,都是打造理想人居社區的一次成功實踐,并成為業界爭相觀摩和學習的典型案例,被譽為“一個夢想居住的地方”。

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目前萬科良渚文化村已形成了四大產業基礎,即文創、教育、養老、旅游。年產值4.4億元的玉鳥流蘇創意產業園一期和正在規劃的二期,加上良渚文化藝術中心的輔助,構成了文創產業;旅游產業的年產值也實現了過億元,預計今年接待游客數量將達到60萬元,文化村中以良渚博物院為中心的區域已在2012年被評定為國家4A級旅游景區;良渚文化村還打造了以安吉路良渚實驗學校(民辦)、萬科學習中心、萬科假日營地、良渚國際藝術學院等為核心的教育產業;以隨園為核心的養老產業在良渚文化村已經形成。

和房地產項目單純強調宜居不同的是,特色小鎮在建設中更加注重通過產業聚集,融產業、旅游、社區、人文功能于一體,以生態文明的理念推動人口城鎮化、優化人口結構的同時促進房地產、金融、公共服務等配套設施產業的發展。良渚文化村文創、教育、養老、旅游四大產業已累計投資20億元,提供就業崗位超過3000個,整個良渚文化村年產值達到16億元 。

項目七:鄉村旅游綜合體| 德清莫干山小鎮

莫干山鎮位于德清縣西部,毗鄰國家級風景名勝區—莫干山,屬西天目山余脈,2016年1月由原莫干山鎮、筏頭鄉撤并組成。區域面積185.77平方公里,東接武康街道,南鄰杭州市余杭區百丈鎮、黃湖鎮,西連安吉遞鋪鎮,北靠吳興區埭溪鎮。管轄18個行政村,3個居民區,戶籍人口3.1萬人,常住人口3.1萬人。

莫干山鎮曾榮獲全國環境優美鄉鎮、中國國際鄉村度假旅游目的地、全國美麗宜居小鎮、浙江省首批風情小鎮、省級休閑農業與鄉村旅游示范鎮、浙江省特色農家樂示范鎮、浙江最美森林古道等榮譽,承辦過全國基層黨建座談會、國際鄉村旅游大會等大型會議,同時也是“洋家樂”的發源地。

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民宿集聚、國際戶外大牌Discovery入駐、90后原住民回歸、新老業態和諧共處、傳統茶竹產業轉型升級、文化創意、在地文化活化......莫干山鎮以打造全國一流國際鄉村度假旅游目的地為目標,大力發展生態經濟和休閑旅游業,堅持“生態立鎮 旅游強鎮”發展戰略,牢牢抓住“大好高”項目,大力發展特色旅游產業,提升旅游產業品質和內涵,以高端休閑度假、文化創意、觀光農業、戶外運動4大支柱產業為核心的產業布局,正逐步形成。庾村1932文創園國內首個鄉村文創園,年均客流量約35萬人次推廣傳承農耕技術和耕讀文化。為了挖掘相關文化,打造特色文化創意產業,鎮上修繕保護歷史建筑,11棟民國時期的舊廠房,30畝面積的蠶種場舊址,建立了“庾村1932文創園”。如今匯聚了一批癡迷于鄉村文化的藝術工作者,正在努力復興著鄉村文化。它將現代城市的文創藝術與鄉村本土結合,通過對文化產業的投入,對旅游產業形成支撐輻射的作用,同時,吸引更多青年力量進駐鄉村,激發鄉村活力。

項目八:田園綜合體|田園東方

田園東方投資集團有限公司源于2011年,公司于2012年開始田園綜合體模式理論構建和項目實踐,2016年起重組公司業務和組織架構,專注田園綜合體開發和運營,主張以文旅產業帶動城鄉融合的新型城鎮化發展。田園東方是城鄉融合的田園綜合體實踐者和新田園主義生活與文化倡導者,是以新田園主義理論為指導,以田園綜合體為商業模式,以文旅產業為主要業務,開展田園文旅小鎮及特色田園鄉村開發、運營的企業。

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公司擁有專業的文旅策劃、規劃、開發、運營團隊并積累多個文旅、農業等一系列業態品牌,已建成以無錫田園東方蜜桃村為代表的一批新型城鎮化標桿項目。無錫田園東方蜜桃村是江蘇省知名旅游品牌,無錫市文化旅游新名片,國內新型城鎮化、城鄉融合示范項目和鄉村旅游新標桿、中國最受歡迎親子旅游目的地。目前公司布局華東、京津冀、成渝深耕發展。

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園區內有精致優雅的咖啡廳,有工業復古的自行車主題餐廳,后山有充滿藝術氣息和設計感的青年旅舍,還有造型獨特的窯烤面包……整個文創園區總共包含了藝文展覽中心、特色農貿市場、主題餐飲酒店等多種業態,而這樣的創意市集將逐漸成為推進城鄉互動發展的鄉村樞紐,讓來自城鄉的不同人群都能在這里找到自己需要的情感、物產和交流方式。

項目九:文旅綜合體|拈花灣

靈山小鎮·拈花灣位于無錫市濱湖區馬山國家風景名勝區的山水之間,是靈山集團歷時5年,繼靈山梵宮之后又一精品力作,于2015年11月14日開放。這里向來有“凈空、凈土、凈水”之稱,生態秀美,環境優越。而拈花灣靠山面湖,更與馳名中外的靈山大佛依山為鄰,可以說是得盡天地人文靈氣?!澳榛场钡拿?,一方面源于靈山會上佛祖拈花而迦葉微笑的經典故事拈花一笑,同時也緣于它所在的地塊形似五葉蓮花的神奇山水。小鎮整體建筑風格與日本奈良非常相似,又融入了中國江南小鎮特有的水系,打造出了一種獨有的建筑風格,使得整個小鎮沉浸在美輪美奐的意境中。

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靈山小鎮拈花灣打造的是一個自然、人文、生活方式相融合的旅游度假目的地,追求一種身、心、靈獨特體驗的人文關懷,讓人們體驗無處不在的禪意生活,從而開創“心靈度假”的休閑旅游新模式。

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拈花灣使得靈山從一個單純的觀光景區,脫變為度假勝地,賦予了其更加完善的休閑功能,提高游客的游覽時間、過夜率和附作為國內首創的禪意主題小鎮,拈花灣挖掘除了旅游、觀光、住宿、度假、體驗之外的元素,試圖為向往拈花灣的虔誠游客打開一扇特色禪意旅居度假目的地的大門,不刻意脫俗的禪意打造中國心靈度假目的地。

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小鎮整體建筑風格參考了日本奈良的風格,又融入了中國江南小鎮特有的水系,打造出了一種獨有的建筑風 學習點:度假目的產品體系構建、如何提高過夜率及客單價、夜色經濟的打造。

項目十:文旅綜合體標桿項目|東方鹽湖城

東方鹽湖城位于中華道教名山—金壇茅山,由龍城旅游控股集團投資開發建設,圍繞茅山特有的“山、水、鹽、茶、藥、泉”六大資源優勢及道文化、金壇地緣文化,投資近百億元,全力打造的27.8平方公里國家級山水養生旅游度假區。

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東方鹽湖城(一期)道天下景區,項目占地1000畝,總投資28億元,打造“一觀八院十家宿,廿館百鋪千間房”創意型旅游產品。20余座主題文化展館,通過“寓教于樂”式的創新演繹,形成中國最大的體驗式旅游文化博物館群;“一店一品、百業百態”的休閑商業規劃;主題酒店集群,山居、巽宿、鹽泉涵館、道文化主題酒店……多文化主題、多體驗類型的夜宿產品滿足游客的需求,于2016年3月26日云開城現。

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東方鹽湖城打造成為世界道文化休閑養生第一品牌和旅游地產的標桿,成就以“文化養生”、“旅游養生”、“生活養生”為核心的養生度假模式。鹽湖城在把自然生態、科技體驗和工藝美術共通使用的同時,一直注意將度假區和整個茅山風景區努力和諧融合成一體。

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本次學習考察行程安排非常緊湊,在學習考察的過程中,團隊成員頻繁交流、即時分享考察感受,分別于夢想小鎮、拈花灣及東方鹽湖城召開了座談會及考察總結會,圍繞“什么是精品旅游”、“如何打造精品旅游”、“如何促進產業融合”以及“如何提升旅游產業服務品質”等話題展開了熱烈的討論。

與會成員基于會員單位的現實情況積極發言,對標找差,深刻感受到旅游產品在前期策劃與產品定位的重要性及后期運營管理的重要性,具化了對精品旅游、產業融合、運營管理及高質量服務等方面的認識和理解。山東省精品旅游促進會秘書長楊愛青在總結會中談到,本次考察團隊成員層次高、素質高,會員單位通過切身的觀察和體會找到了差距,考察任務圓滿完成。

山東龍岡控股集團有限公司董事長張善久總結道,本次考察提升了會員單位代表對策劃、規劃和設計的認識,詮釋了精品旅游產業精致、別致、業態豐富的特點。旅游業的蓬勃發展與政商環境密不可分,此次山東省把精品旅游提到新舊動能轉換的十強產業中來,是旅游業發展的黃金機遇,希望各會員單位充分交流,研究精品旅游中的合作機會,共同促進精品旅游產業高質量發展。